Текущее состояние рынка
Статья написана в мае 2010 года

Состояние рынка жилой недвижимости

В апреле на рынок вышла порция покупателей, которые устали от ожидания дальнейшего понижения цен. В мае продолжают искать квартиры себе те граждане, которые не купили в апреле. При этом покупаются самые дешёвые предложения квартир с большими кухнями, рядом с метро, свободные, с хорошим ремонтом, в пешей доступности от метро, в тихом месте экологически чистого района города. Некоторые продавцы сразу восприняли появление на рынке покупателей как сигнал для повышения цены, но сейчас квартиры по завышенным ценам не покупают, поэтому данные предложения «зависают».

Самые дешёвые предложения квартир на вторичном рынке Москвы – это квартиры в пяти и девяти этажных домах с маленькими кухнями, далеко от метро, несвободные (альтернативные), в плохом состоянии (без ремонта), далеко от метро, с окнами на шумную автостраду.

К наиболее дешёвым предложениям относятся и квартиры в строящихся панельных домах, особенно в ранней стадии строительства. При наличии у застройщика достаточного предложения аналогичные квартиры от физических лиц в этом же доме стоят дешевле, т.к. при равных ценах покупатель предпочитает покупать «из первых рук».

Спрос сильно смещён в сторону самого дешёвого жилья – это квартиры в Москве около 5 млн. руб. и в Подмосковье около 3 млн. руб.

В то же время достаточного количества хороших предложений нет, поэтому бедные покупатели (и денег недостаточно, и выбора квартир нет) продолжают страдать в бесплодных поисках подходящей квартиры. Выбор осуществляется крайне скурпулёзно – покупают для себя и надолго. Притока покупателей из регионов не наблюдается. Есть покупатели с маленькими кредитами (в основном, Сбербанка) и жилищными субсидиями, но им нужны свободные квартиры, которых всегда не хватало, не хватает и сейчас. При этом чаще всего граждане занимаются поиском самостоятельно, не обращаясь к риелторам.

Достаточно большое количество покупателей просто уходит с рынка, не найдя для себя устраивающее их предложение по соотношению цена – качество.

Можно констатировать, что интерес к данной теме (сделки с недвижимостью) сильно угас, у населения есть проблемы более срочные и не такие сложные и недоступные для решения.